гр.
ЛЕВСКИ, _03.08._
Районен съд гр. Левски
в публичното съдебно заседание на _четвърти юли_
Съдебни заседатели:
Членове:
при
участието на секретаря _Ваня Димитрова_ и прокурора __, като
разгледа докладваното от съдия Манолова гр. дело № _251_ по описа за _2017_ год., за да се произнесе,
взе предвид следното:
Иск с правно основание чл. 87 ал. 3 от
ЗЗД.
В РС – Левски е постъпила искова молба И.А.И.,***, с ЕГН**********, чрез адв.
Евгения Рачева от ПлАК, срещу П.И.П.,***, ЕГН **********; М.И.Р. *** и И.П.И. ***,
ЕГН **********, непълнолетна, действаща със съгласието на своя баща и законен
представител П.И.П., ЕГН**********.
В исковата молба се твърди, че от
Твърди, че бил в много добри отношения с П., поради което решил, че може да
й повери грижите за себе си докато е жив – искал да се подсигури, тъй като имал
сърдечно заболяване, поради което сключил с нея договор, обективиран в НА №***, с който й прехвърлил 375 кв.м.
ид. части от дворно място, цялото от ***.,
ведно с построените в него ½ ид.ч. от лятна кухня и ½ ид.ч. от
едноетажна къща, съставляващ УПИ ***
на кмета на община Левски, в кв.трети, при граници и съседи на УПИ: от две
страни улици, УПИ на Ц.
Ц. К. и Ц. К. М., УПИ на В.
С. Н., В.Д. Н. и Л. К. Л., срещу
задължението й да поеме гледането и издръжката на прехвърлителя до настъпването
на неговата смърт.
Твърди се, че самата П. П. заболяла, поради което ищецът не само не можел да разчита на
нейните грижи и издръжка и не получил такива, но до смъртта й основно ищецът е
полагал грижи за нея, поради което решил да сключи договор за издръжка и
гледане и с внучката й И. (непълнолетна към момента на изповядване на сделката,
действаща със съгласието на своя баща и законен представител П.П.), обективиран
в НА №***, по силата на който ищецът
прехвърлил в собственост на И.П.И.
следния недвижим имот: ***;
при граници и съседи на целия имот: ПИ ***;
*** и ПИ № ***, срещу задължението на И.П.И., действаща със съгласието на своя баща
и законен представител П.И.П., да поеме изцяло за собствена сметка грижите по
издръжката и гледането на прехвърлителя, като му осигури подслон, храна,
облекло, отопление, грижи и лечение при заболяване до края на живота му; до
навършване пълнолетие на И.И., задължението по издръжката и гледането му ще се
поемат от бащата П.И.П., който се е съгласил с тази уговорка при подписване на
НА. По силата на договора, ищецът си запазил правото на безвъзмездно ползване и
обитаване върху прехвърления имот до края на живота му.
Твърди, че до смъртта на П. П., настъпила на 09.12.2016 г. не е получил никакви грижи или
финансови средства както от П.,
така и от П.П., напротив, той бил този, който полагал грижи за П., като понякога синът й помагал
за лечението й с финансови средства. Не бил получавал никаква издръжка и грижи
от първите двама ответници след смъртта на П. (наследници на П.)
и от третата ответница И. чрез баща й, освен осигуряване на храна от П.П. –
през ден – два й осигурявал супа и/или яхния, но нищо повече. Това било до
първата десетдневка на месец март
Твърди, че живее сами е пенсионер с пенсия
от 263,91 лв., която е крайно недостатъчна, не може да разчита на никого за
помощ, като имал и здравословни проблеми.
Ищецът моли съда да постанови решение, с
което да развали:
По отношение на първите двама ответници (за
по ½ ид. част за всеки един, като единствени наследници на П. Б. П., ЕГН**********,
с равни дялове на наследяване) НА ***,
с който са прехвърлени на от И.А.И., ЕГН**********, на П. Б. П., ЕГН**********,
*** при граници и съседи на УПИ: ***, срещу задължението й да поеме
гледането и издръжката на прехвърлителя до настъпването на неговата смърт;
по отношение на третия ответник - НА ***, по силата на който И.А.И., ЕГН**********,
е прехвърлил в собственост на И.П.И.
следния недвижим имот: 475 кв.м. ид. части от поземлен имот, целият с
площ от 1425 кв.м., намиращ се в гр. ***;
при граници и съседи на целия имот: ПИ ***,
срещу задължението на И.П.И., действаща
със съгласието на своя баща и законен представител П.И.П., ЕГН **********, да
поеме изцяло за собствена сметка грижите по издръжката и гледането на
прехвърлителя, като му осигури подслон, храна, облекло, отопление, грижи и
лечение при заболяване до края на живота му и до навършване пълнолетие на И.И.,
задължението по издръжката и гледането му ще се поемат от бащата П.И.П., който
се е съгласил с тази уговорка при подписване на НА.
ИЩЕЦЪТ И.А.И. - редовно призован по
делото, не се явява, представлява се от адвокат Евгения Рачева от ПлАК с
пълномощно към исковата молба.
ОТВЕТНИКЪТ П.П. се явява в първото по
делото заседание, като изразява становище, че желае да се откаже
от делото. Заявява, че
правел ремонт, прозорци сменял, купувал дърва.
ОТВЕТНИКЪТ М.И.Р. и И.П.И. се явяват в
съдебно заседание.
Съдът, като прецени събраните по делото
писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено
следното:
Безспорно е, което се установява и от нотариален
акт №***, че на 09.05.2006 година е ищецът И.А.И. е
прехвърлил на П. Б. П. подробно описания имот – 375 кв.м. ид. части от дворното си
място, цялото от 1440 кв.м. ведно с построените в него ½ ид.части лятна
кухня и ½ ид. части от едноетажна къща срещу задължението П.П.да поеме издръжката и гледанетона прехвърлителя до настъпването
на неговата смърт.
Установява се, че ищецът е сключил договор
за издръжка и гледане и с внучката на П. П. -И. (непълнолетна към момента на
изповядване на сделката, действаща със съгласието на своя баща и законен
представител П.П.), обективиран в нотариален акт №*** по силата на който ищецът прехвърлил
в собственост на И.П.И. следния недвижим
имот: ***да поеме изцяло за собствена сметка грижите по издръжката и гледането на
прехвърлителя, като му осигури подслон, храна, облекло, отопление, грижи и
лечение при заболяване до края на живота му, като е заявила, че е съгласна след
навършване на пълнолетие да изпълнява задължениеята по издръжката игледането на
прехвърлителя. До навършване пълнолетие на И.И., задължението по издръжката и гледането
му ще се поемат от бащата П.И.П., който се е съгласил с тази уговорка при
подписване на НА. По
силата на договора, ищецът си запазил правото на безвъзмездно ползване и
обитаване върху прехвърления имот до края на живота му.
Установено е по делото, че П. Б. П. е
починала на *** г., като е оставила за свои наследници П.И.П. и М.И.Р..
Разпитани са свидетели, от показанията на
които се установява, че преди да почине жената на ищеца имала сърдечни
проблеми, страдала и от диабет, което налагало ищецът да полага грижи за нея, както и че ищецът
също има здравословни проблеми – епилепсия и високо кръвно.
Установява се от показанията, че ищецът
живее сам и никой не му помага; че до смъртта на П. синът й и близките й са
посещавали дома на И. и ответникът П.П. е помагал финансово на майка си П.. Впоследствие възникнал
конфликт, като ответникът П. обвинявал ищеца, че не е полагал грижи за майка
му. Докато била жива П. не е имало проблеми между тях и синът вземал наготово
всичко.
Единият от разпитаните свидетели заявява в
показанията си, че не знае П. да е полагал грижи за ищеца И., като ищецът живее
сам и никой не се грижи за него.
Горните показания са дадени от лица, които
имат преки и непосредствени впечатления от спорните обстоятелства, поради което
съдът кредитира същите като обективни и безпристрастни. Още повече, че така
депозираните показания кореспондират с приложените по делото писмени
доказателства, както и с признанието от страна на ответниците, изразено в
депозираното пред съда писмено становище, в което ответниците заявяват, че преди завеждане на иска са
предприели действия за доброволно уреждане на отношенията им с ищеца, и тъй като не
са давали никакъв повод за завеждане на делото, молят разноските по делото да
се възложат на ищеца.
С предявения иск се претендира разваляне на
алеаторен договор за прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане
поради виновно неизпълнение на задълженията по договора.
Искът по чл. 87, ал.3 от ЗЗД е
конститутивен. По отношение на доказателствената тежест ищецът по иска с правно
основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД не е длъжен да доказва, че ответникът не е
изпълнил задълженията си. В тежест на приобритателя по алеаторния договор е да
докаже, че изпълнява поетите задължения.
Следователно уважаването на посочения по -
горе иск предполага наличието на няколко кумулативно дадени предпоставки, а
именно: следва да съществува валидно облигационно отношение между страните,
произтичащо от двустранен договор, с който се прехвърлят, учредяват, признават
или прекратяват вещни права върху недвижим имот, трябва да е налице
неизпълнение на задълженията по договора от насрещната страна и това
неизпълнение да е виновно, като в същото време ищецът - кредитор трябва да е
изправен, т. е. да е изпълнил своите задължения или най- малкото да е проявил
готовност да ги изпълни. В конкретния случай всички тези основни
законоустановени предпоставки са налице.
Изпълнението на задълженията за издръжка и
гледане трябва да е ежедневно, непосредствено и непрекъснато поради самата
същност на тези задължения. Изпълнението по договора трябва да бъде съответно
на нуждите на прехвърлителя през отделите периоди от време.
Задължението на приобритателя по алеаторния
договор е да следи във всеки момент конкретните нужди на прехвърлителя и да
престира такава издръжка и гледане, които са съответни на тези нужди. Само ако
това не е изпълнено от приобритателите, както е в случая, неизпълнението по
договора следва да бъде определено като съществено. Това съществено
неизпълнение на договора поради неделимостта на задължението за издръжка и гледане,
влече след себе си пълно неизпълнение на договорните задължения с оглед
правната характеристика на договора.
Установи се, че ищецът е възрастен човек,
който живее сам и има нужда от издръжка и че страда от хронична исхемична
болест на сърцето. Приобритателите не са изпълнили точно и пълно задълженията
си по сключения договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за
издръжка и гледане, като неизпълнението се дължи на виновното им поведение,
поради което предявеният иск с правно основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД е
основателен и следва да се уважи.
Макар и сключен с оглед личността на
задълженото лице – П. П. да дава издръжка и да полага
грижи за прехвърлителя, според естеството на придобитите права от
приобретателя, те по същество са преминали върху неговите наследници.
При преценката на така събраните писмени и
гласни доказателства - взети поотделно и в тяхната съвкупност се налага
изводът, че е налице неизпълнение на задълженията по сключения алеаторен
договор от страна на ответниците и причината за това се корени в тяхното
виновно поведение. Задължението
по договора за издръжка и гледане е неделимо по своя характер и поради
намерението на договарящите, то следва да бъде изпълнявано постоянно, като в
случая това не е сторено, поради което съдът намира, че са налице всички
предпоставки за развалянето на процесния алеаторен договор.
При
това положение предявеният от И.А.И. конститутивен
иск с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД се явява основателен и следва да бъде
уважен.
Предвид изхода на делото ответниците
следва да заплатят на ищеца на основание чл. 78, ал. 1 ГПК направените
деловодни разноски в размер на 893, 12 лв.
Водим от горното съдът,
Р Е
Ш И:
РАЗВАЛЯ на основание
чл.87, ал.3 от ЗЗД по отношение на: П.И.П., ЕГН **********,***, и М.И.Р., ЕГН**********,*** (за по ½ ид. част за
всеки един, като единствени наследници на П. Б. П., ЕГН**********, с равни дялове
на наследяване) договора, сключен на ***
г. с нотариален акт №***, при граници
и съседи на УПИ***, срещу
задължението й да поеме гледането и издръжката на прехвърлителя до настъпването
на неговата смърт;
и по отношение на третия ответник И.П.И., ЕГН ********** ***,
непълнолетна, действаща със съгласието на своя баща и законен представител П.И.П.,
ЕГН********** договора, сключен на *** г. с нотариален *** при граници и съседи
на целия имот: ПИ ***, срещу задължението на И.П.И., действаща със съгласието
на своя баща и законен представител П.И.П., ЕГН **********, да поеме изцяло за
собствена сметка грижите по издръжката и гледането на прехвърлителя, като му осигури
подслон, храна, облекло, отопление, грижи и лечение при заболяване до края на
живота му и до навършване пълнолетие на И.И., задължението по издръжката и
гледането на прехвърлителя ще се поемат от бащата П.И.П., който се е съгласил с
тази уговорка при подписване на нотариалния акт.
ОСЪЖДА
П.И.П., ЕГН **********,***, М.И.Р., ЕГН**********,*** и И.П.И., ЕГН
********** ***, да заплатят на И.А.И., сумата от
893,12 лева., представляваща разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред
Плевенския окръжен съд в 14- дневен срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: