Р
Е Ш Е
Н И Е
№
гр.Левски,
16.04.2013 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЛЕВЧЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, І-ви гр.състав в заседание на
девети април през две хиляди и тринадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
НАТАША ПАНЧЕВА
като разгледа докладваното от
съдия Панчева гр.дело №51 по описа за
2013 г. и на основание данните по
делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:
Обективно съединени искове с
правно основание чл. 232 ал. 2 във вр. с
чл. 79 и сл. от ЗЗД
Постъпила
е молба от Е.П. *** с ЕГН **********,***,
против Г.Р. ***, с ЕГН **********,***, в която се твърди, че на 28.03.2011
година сключили с ответника договор за наем на търговски обект „КАФЕ АПЕРИТИВ”,
със застроена площ 50.50 кв.м. представляващ реална част от масивна едноетажна
сграда (*), цялата от 90 кв.м. находяща се в УПИ с №*, съгласно подробния
градоустройствен план на *, по силата на който договор ответника се задължил да
му заплаща наемна цена по 170 лева в края на всеки текущ месец, не по-късно от
30-то число на месеца, платими в брой. Твърди, че се договорили да заплаща и
консумативните разходи – текущи разходи – и
такси електро, вода, смет, охрана и др. без данък сгради за наемния
срок, като твърди, че се договорили плащането да се удостоверява с представени
документи. Твърди, че ответникът не изпълнил задълженията си за месеци VІІІ,
ІХ, Х, ХІ и ХІІ на 2011 година и м. І и ІІ на 2012 год. Твърди, че не е
заплатил и консумативите и разходите за ползването на вещта за времето от м.V
2011 год. до ІІІ 2012 год., които следвало да плати до края на 2012 г. Твърди, че
поканил ответника да му се издължи, но плащане не настъпили. В заключение моли
съда да осъди ответника да му заплати сумата 1849 лева неплатени наемни вноски
за 7 месеца, ведно със законната лихва върху тази сума както и сумата 659 лева
представляваща направените от ответника и неплатени разходи за ползване на
вещта за периода V 2011 година до март 2013 година, ведно със законната лихва
върху тази сума и направените по делото разноски.
Ищецът
по делото редовно призован се явява лично и поддържа предявените искове.
Претендира за разноски.
Ответникът
по делото редовно призован не се явява и не се представлява. В срокът по чл.131
от ГПК не е направил писмен отговор.
Съдът
като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност
намира за установено следното:
Предявени
са при условията на обективно съединяване искове с правно основание чл.233, ал.1, вр. с чл.232,
ал.2, вр. с чл.79 от ЗЗД, като първите
7 са с цена 1849 лева и представляват:
1/. иск за сумата 170 лева, представляваща
неплатена наемна цена за месец VІІІ 2011 година ведно със законната лихва върху
сумата от датата на завеждане на исковата молба до окончателното изплащане на
сумата;
2/.
иск за сумата 170 лева, представляваща неплатена наемна цена за месец ІХ 2011
година, ведно със законната лихва върху сумата от датата на завеждане на
исковата молба до окончателното изплащане на сумата;
3/.
иск за сумата 170 лева, представляваща неплатена наемна цена за месец Х 2011
година, ведно със законната лихва върху сумата от датата на завеждане на
исковата молба до окончателното изплащане на сумата;
4./
иск за сумата 170 лева, представляваща неплатена наемна цена за месец ХІ 2011
година, ведно със законната лихва върху сумата от датата на завеждане на
исковата молба до окончателното изплащане на сумата;
5/.
иск за сумата 170 лева, представляваща неплатена наемна цена за месец ХІІ 2011
година, ведно със законната лихва върху сумата от датата на завеждане на
исковата молба до окончателното изплащане на сумата;
6/.
Иск за сумата 170 лева, представляваща неплатена наемна цена за месец І 2012
година, ведно със законната лихва върху сумата от датата на завеждане на
исковата молба до окончателното изплащане на сумата;
7/.
иск за сумата 170 лева, представляваща неплатена наемна цена за месец ІІ 2012
година, ведно със законната лихва върху сумата от датата на завеждане на
исковата молба до окончателното изплащане на сумата;
Общо за сумата 1849.00 лева
И последният /вторият/. Иск за сумата 659 лева,
съставляваща размера на направените от ответника и неплатените
от него разходи по ползването на
вещта за периода месец V. 2011 до месец ІІІ.2012 година, ведно със законната
лихва върху сумата от датата на завеждане на исковата молба до окончателното
изплащане на сумата.
Съдът
като прецени събраните по делото писмени доказателства и съобрази доводите на
страните намира за установено следното:
Безспорно
по делото е, видно от представения договор за наем на недвижим имот е, че на 28.03.2011
г. между страните е сключен договор за наем по силата, на който ищецът е отдал
под наем на ответника собствения си недвижим имот – „КАФЕ АПЕРИТИВ”, със
застроена площ 50.50 кв.м. представляващ реална част от масивна едноетажна
сграда (*), цялата от 90 кв.м. находяща се в УПИ с №*, съгласно подробния
градоустройствен план на *, срещу месечен наем в размер на 170 лв. Твърдението на
ищеца е за отрицателен факт, който го освобождава от тежестта на доказване, която
е лежала върху ответника, като последния
е следвало да ангажира доказателства, че е изпълнявал задълженията си, но не е
направил това.
Въз
основа на горното, съдът приема за установено, че между страните е сключен договор за наем на
недвижим имот, по силата на който ищецът е предоставил на ответника за ползване
недвижим имот – кафе-аперитив срещу задължението
на ответника да заплаща месечен наем в размер на 170 лв., поради което съдът приема, че същия
следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата 1849 лв., представляваща
неплатен наем за периода 01.08.2011 г. до 31.12.2011 г. и от 01.01.2012 г. до
28.02.2012 г. По делото не се спори, че за периода посочен в исковата молба
ответникът дължи заплащане на наемни вноски, които не е заплатил в срока
уговорен в договора между страните, поради което съдът намира, че ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищеца на осн. чл.232, ал.2 от ЗЗД сумата 1849.00 лв. представляваща неплатен наем за периода
01.08.2011 г. до 31.12.2011 г. и от 01.01.2012 г. до 28.02.2012 г., ведно със
законната лихва върху сумата считано от 25.01.2013 г., до окончателното
изплащане на сумата. Съгласно раздел ІІІ, чл.9.2 от договора наемателят се е
задължил да заплаща редовно всички текущи разходи свързани с ползването на
имота. Видно от представените разписки /л.26-32/ е, че на 12.04.2012 г. ищецът е заплатил направените
консумативни разноски за имота както следва за м. Декември 2011г. –
11.01.2012 г. сумата 100.00 лв. за консумирана ел. енергия, за периода
12.01.2012 г. до 08.02.2012 г. сумата 111.75 лв. за консумирана ел. енергия, за
периода 9.02.2012 г. до 07.03.2012 лв. за консумирана ел. енергия сумата 49.34
лв.; Сумата 120.00 лева за такси за СОД за месеците 07,08.2011, 100 лева;
Сумата 120.00 лева за такси за СОД за месеците 09, 10.2011, 100 лева; Сумата
120.00 лева за такси за СОД за месеците 11,12.2011, 100 лева и сумата 12.86 лв.
за консумирана студена вода, за м.30.10.2011 г. – 31.03.2012 г.; сумата 8.04 лв.
за консумирана студена вода, за м. 30.09.2011 г. –30.10.2011 г.; сумата 12.86
лв. за консумирана студена вода, за данъчно събитие за 31.03.2012 г. Ответникът не
е представил доказателства, че е
заплатил тези разходи, поради което съдът намира, че и тези искови претенции се
явяват основателни и следва да бъдат уважени.
При този изход на делото и на основание чл.78,
ал.1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищцата направените
деловодни разноски в размер на 98.00 лв., за държавна такса.
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И:
ОСЪЖДА на основание чл.232, ал.2 от ЗЗД
Г.Р. ***, ДА ЗАПЛАТИ на ЕТ “А.“ представлявано от Е.П. *** с
ЕГН **********, със седалище и адрес на управление ***, сумата: 170 лева,
представляваща неплатена наемна цена за месец VІІІ 2011 година; сумата 170
лева, представляваща неплатена наемна цена за месец ІХ 2011 година; сумата 170
лева, представляваща неплатена наемна цена за месец Х 2011 година; сумата 170
лева, представляваща неплатена наемна
цена за месец ХІ 2011 година; сумата 170 лева,
представляваща неплатена наемна цена за месец ХІІ 2011 година; сумата 170 лева, представляваща неплатена
наемна цена за месец І 2012 година; сумата 170 лева, представляваща неплатена наемна цена за месец
ІІ 2012 година общо сумата от 1849.00
/хиляда осемстотин четиридесет и девет/ лева, представляваща сборна
главница по неплатен наемни вноски на недвижим имот – КАФЕ АПЕРИТИВ, със
застроена площ 50.50 кв.м. представляващ реална част от масивна едноетажна
сграда (*), цялата от 90 кв.м. находяща се в УПИ с №*, съгласно подробния
градоустройствен план на ***, за периода 08.2011 г. 02.2012 г., включително,
ведно със законната лихва върху сумата, считано от 25.01.2013 г. – датата на
подаване на исковата молба до окончателното и изплащане.
ОСЪЖДА на осн. чл.232, ал.2 от ЗЗД във вр. с чл.79, ал.1 от ЗЗД ГПК Г.Р. ***, ДА
ЗАПЛАТИ на ЕТ “А.“
представлявано от Е.П. *** с ЕГН ********** със седалище и адрес на управление ***,
за неизплатени консумативи за имота както следва: сумата 100.00 лв. за консумирана ел. енергия за м.Декември 2011 г.
– 11.01.2012 г.; сумата 111.75 лв. за
консумирана ел. енергия за периода 12.01.2012 г. до 08.02.2012 г., сумата 49.34
лв. за консумирана ел. енергия за периода 09.02.2012 г. до 07.03.2012 лв.;
Сумата 120.00 лева за такси за „СОД” за
месеците 07,08.2011, 100 лева; Сумата 120.00 лева за такси за „СОД” за месеците
09,10.2011, 100 лева; Сумата 120.00 лева за такси за „СОД” за месеците 11,12.2011,
100 лева и сумата 12.86 лв. за консумирана студена вода, за м. 30.10.2011 г. – 31.03.2012 г.; сумата 8.04 лв. за консумирана студена
вода, за м. 30.09.2011 г. 30.10.2011 г.; сумата 12.86 лв. за консумирана
студена вода, за данъчно събитие за
31.03.2012 г. общо на стойност 659,00 (шестстотин
деветдесет и пет) лева, ведно със законната лихва върху сумите считано от 25.01.2013
г. до окончателното им изплащане.
ОСЪЖДА на
основание чл.78, ал.1 от ГПК Г.Р. ***, ДА ЗАПЛАТИ на ЕТ “А.“ представлявано от Е.П. *** с ЕГН **********, със
седалище и адрес на управление ***, сумата 98,00
(деветдесет и осем) лева,
представляваща направени по делото разноски.
Решението подлежи на
обжалване пред Плевенския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: